«Alquilar es tirar el dinero.» Lo habrás oído mil veces, pero no siempre es verdad. Comprar también tiene un dinero que no se recupera: los impuestos de la compra, los intereses de la hipoteca, el IBI, la comunidad y las reparaciones. La pregunta buena no es cuál es mejor en general, sino cuál te deja más dinero a ti, con tu casa, tu sueldo y los años que piensas quedarte. Con esta calculadora lo ves en un minuto, y después te explicamos qué mirar antes de decidir.
Calculadora: ¿alquilar o comprar?
Pon el precio de la casa que te interesa y lo que costaría alquilar una parecida en la misma zona. La calculadora compara cuánto dinero tendrías al cabo de los años en cada caso: si compras, lo que vale tu casa menos lo que debes al banco; si alquilas, los ahorros que no has gastado en la entrada, invertidos.
Compara cuánto dinero tendrías dentro de unos años si compras o si sigues de alquiler e inviertes lo que te ahorras de entrada. Pon tus números: los que vienen escritos son solo un ejemplo.
| Años | Comprando | Alquilando |
|---|
Orientativo. «Tendrías» es tu patrimonio al final: si compras, lo que vale la casa menos lo que debes al banco y menos un 3 % de gastos si la vendieras; si alquilas, la entrada y los gastos de compra que no has gastado, invertidos. Cada mes, quien paga menos invierte la diferencia. Los gastos de ser dueño suben un 2 % al año. Hipoteca a cuota fija. No incluye la deducción por alquiler ni ayudas, que dependen de tu comunidad. No guardamos los datos que introduces: el cálculo se hace en tu navegador. Céntimo a Céntimo · octubre de 2026.
Cómo están los precios en 2026
- Alquiler: según idealista, el alquiler cerró agosto de 2026 en 15,1 € por metro cuadrado al mes, un 5,8 % más que un año antes. Un piso de 80 m² sale de media por unos 1.200 € al mes, aunque hay mucha diferencia entre zonas: la Comunidad de Madrid pasa de 21 €/m² y Extremadura está por debajo de 8 €/m².
- Compra: los Registradores situaron el precio medio en 2.429 € por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, casi un 9 % más que un año antes.
- Hipotecas: el euríbor, que marca el precio de las hipotecas variables, ha vuelto a subir en 2026 y ronda el 3 %. Si tu hipoteca es variable, la cuota se revisa con él.
Los dos precios suben, pero no al mismo ritmo en todas partes. Por eso la respuesta cambia mucho de una ciudad a otra.
La regla rápida: ¿cuántos años de alquiler cuesta la casa?
Divide el precio de la vivienda entre lo que pagarías de alquiler en un año. Por ejemplo, una casa de 200.000 € que se alquila por 900 € al mes: 200.000 ÷ 10.800 = 18,5 años de alquiler.
| Años de alquiler que cuesta la casa | Qué suele salir mejor |
|---|---|
| Menos de 15 | Comprar suele compensar |
| Entre 15 y 20 | Depende de tus años, tu entrada y el interés |
| Más de 20 | Alquilar suele compensar |
Es solo una primera pista. La calculadora de arriba hace la cuenta completa.
Lo que más cambia la respuesta
- Los años que te vas a quedar. Es lo más importante. Al comprar pagas de golpe los impuestos y gastos (cerca del 10 % del precio en una casa de segunda mano) y, si vendes, otros gastos más. Eso se tarda años en recuperar. Si piensas quedarte menos de 5 años, casi siempre sale mejor alquilar.
- Lo que pagarías cada mes en cada caso. Si la cuota de la hipoteca más los gastos de la casa (IBI, comunidad, seguro y reparaciones) es parecida o menor que el alquiler, comprar suele ganar con los años.
- Lo que hace el precio de la casa. Nadie sabe si subirá o bajará. Haz la cuenta con varias subidas (0 %, 2 % y 4 %) y mira si tu decisión aguanta en todas.
- Qué harías con tus ahorros si alquilas. La entrada y los gastos de compra pueden ser 60.000 € o más. Si alquilas y los inviertes bien, también crecen. Si se quedan quietos en la cuenta, comprar gana casi siempre.
- El interés de la hipoteca. Con el euríbor alrededor del 3 %, cada punto de más en el interés sube mucho la cuota. Usa nuestra calculadora de hipoteca para ver la tuya.
Un ejemplo con números
Casa de 200.000 € de segunda mano, o alquilar una parecida por 900 € al mes. Entrada de 40.000 € más 20.000 € de impuestos y gastos, hipoteca al 3 % a 30 años (cuota de unos 675 € al mes) y 2.000 € al año de gastos de ser dueño. El alquiler sube un 3 % al año.
| Si pasa esto… | Con 5 años en la casa | Con 10 años en la casa | Comprar compensa desde |
|---|---|---|---|
| La casa sube un 2 % al año y tus ahorros dan un 3 % | Compras: 78.796 € · Alquilas: 69.556 € | Compras: 138.303 € · Alquilas: 80.635 € | El año 4 |
| La casa no sube nada y tus ahorros dan un 3 % | Compras: 58.605 € · Alquilas: 69.556 € | Compras: 95.818 € · Alquilas: 80.635 € | El año 8 |
| La casa no sube nada y tus ahorros dan un 5 % | Compras: 58.883 € · Alquilas: 76.577 € | Compras: 97.676 € · Alquilas: 97.734 € | El año 11 |
Fíjate en dos cosas. Primero, en los primeros años casi siempre gana alquilar, porque los impuestos de la compra pesan mucho. Segundo, si el alquiler fuera de 700 € en vez de 900 €, la casa no subiera y tus ahorros dieran un 5 %, comprar no compensaría hasta el año 27. Por eso conviene hacer tu propia cuenta.
Ventajas de comprar
- Al final la casa es tuya. Cuando terminas la hipoteca, solo pagas los gastos de la casa. Para la jubilación es una gran tranquilidad.
- Es un ahorro obligado. Cada cuota devuelve parte del préstamo: es dinero que acabas teniendo en ladrillo, aunque no seas muy ahorrador.
- Cuota estable si la hipoteca es fija, mientras que el alquiler sube cada año.
- Puedes reformarla a tu gusto y nadie te pide que te vayas.
Ventajas de alquilar
- Necesitas muchos menos ahorros: un mes de fianza y, como mucho, dos meses más de garantía. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de la inmobiliaria los paga el dueño, no tú.
- Libertad para mudarte por trabajo, por familia o para pagar menos.
- Menos sorpresas: las derramas de la comunidad y las averías grandes de la casa las paga el propietario. El IBI y la comunidad también, salvo que el contrato diga lo contrario: léelo antes de firmar.
- Tu dinero queda disponible para tu fondo de emergencia o para invertir.
Lo que debes saber si alquilas
- Duración: si el casero es una persona, el contrato dura como mínimo 5 años si tú quieres (7 si es una empresa), aunque firmes por uno.
- Subidas del alquiler: solo se puede subir una vez al año si el contrato lo dice. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, el tope es el índice de alquileres del INE (IRAV), que ha estado en torno al 2,5 % en 2026. En los anteriores, el IPC.
- Ayudas: muchas comunidades tienen ayudas al alquiler y deducciones en la Renta, sobre todo para jóvenes. La deducción estatal solo se mantiene para contratos firmados antes de 2015.
Lo que debes saber si compras
- Necesitas ahorrado cerca del 30 % del precio: el 20 % de entrada más los impuestos y gastos. Lo explicamos en la calculadora de hipoteca.
- Que la cuota no pase del 30-35 % de los ingresos netos de tu casa.
- Si tienes 35 años o menos, pregunta por el aval ICO para la primera vivienda y las rebajas de impuestos de tu comunidad.
- Cuenta con los gastos de cada año: IBI, comunidad, seguro de hogar y reparaciones. Juntos suelen rondar el 1 % del precio de la casa al año.
- No te quedes a cero después de firmar: guarda tu fondo de emergencia aparte.
En resumen
- No hay una respuesta para todos: haz tu cuenta con la calculadora.
- Si te vas a quedar menos de 5 años, alquila. Los gastos de comprar y vender se comen la ventaja.
- Si la casa cuesta menos de 15 años de alquiler, comprar suele compensar; si cuesta más de 20, alquilar.
- Si alquilas, invierte la diferencia: si los ahorros se quedan quietos, comprar acaba ganando.
- Si compras, que la cuota no pase del 30-35 % de lo que entra en casa y mantén un colchón para imprevistos.
Fuentes: idealista: informe de precios del alquiler, agosto de 2026, Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, Banco de España: tipos de interés de referencia (euríbor), Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda e INE: Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Información orientativa, no sustituye al asesoramiento profesional. Los ejemplos son cálculos de la calculadora con los datos indicados, no una previsión. Última revisión: octubre de 2026.
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